债务债权
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抵押权是指债权人依法享有的以债务人的特定不动产为担保，优先于其他债权人获得清偿的权利。其特征包括：
1. 物权性质：抵押权是一种物权，即权利人对抵押财产享有的利益，具有绝对性和排他性。
2. 担保性质：抵押权是为了担保债务而设立的，债务人在不履行债务时，债权人可以依法行使抵押权，以实现债权。
3. 优先性质：在不动产被拍卖或者出售时，抵押权享有优先清偿权，即优先于其他担保权利得到清偿。
4. 相对性质：抵押权是相对的权利，即只对特定的不动产有效，不影响债权人对债务人其他财产的追索。
《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有；
将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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