购买二手房如何贷款

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律师回答

购买二手房贷款时,首先需要与卖家签订购房合同,然后选择适合自己的贷款银行或机构,并准备相关资料如身份证、户口本、收入证明、购房合同等,接着向银行提交贷款申请,通过银行审核后,签订贷款合同,最后由银行放款至卖家账户,整个过程中建议咨询专业律师以确保交易合法合规。

法律依据

《个人住房贷款管理办法》

第五条借款人须同时具备以下条件:一、具有城镇常住户口或有效居留身份;二、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;三、具有购买住房的合同或协议;四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;六、贷款人规定的其他条件。

第六条借款人应向贷款人提供下列资料:一、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件;四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;五、申请住房公积金贷款的,需持有住房公积金管理部门出具的证明;六、贷款人要求提供的其他文件或资料。

第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后,按照《贷款通则》的有关规定,向借款人发放住房贷款。

法律咨询

动产抵押登记的范围有哪些
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动产抵押登记的范围包括:。《民法典》第四百零三条,以动产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。《民法典》第四百零四条,以动产抵押的,不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。
欠钱一千块不还怎么办
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《民法典》第六百七十九条 自然人之间的借款合同,自贷款人提供借款时成立。《民法典》第六百八十条 禁止高利放贷,借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的,视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确,当事人不能达成补充协议的,按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息;自然人之间借款的,视为没有利息。
债务人出具高额利息欠条有效吗
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债务人出具高额利息欠条并不一定有效,这取决于具体的法律规定和情况。在一些国家或地区,法律可能规定了最高利息率,如果超过这个利息率,欠条可能被视为无效或违法。建议债权人和债务人在签订借款协议或者欠条时,要遵守当地的法律法规,并保持合理的利息水平。
民法典债权人有过错的担保人是不是免责
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根据民法典的规定,债权人有过错的担保人在一定条件下可以免责。债权人与保证人可以约定保证期间,但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的,视为没有约定;没有约定或者约定不明确的,保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。连带责任保证的债权人未在保证期间请求保证人承担保证责任的,保证人不再承担保证责任。
工地老板欠钱不给没有欠条怎么办
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如果工地老板欠钱不给没有欠条,您可以采取以下措施:。《民法典》第六百七十九条,自然人之间的借款合同,自贷款人提供借款时成立。《民法典》第六百八十条,禁止高利放贷,借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的,视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确,当事人不能达成补充协议的,按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息;自然人之间借款的,视为没有利息。

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