债务债权
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房地产抵押的性质包括：
1. 权利性质：抵押是一种物权担保方式，抵押人将其不动产或者动产设为抵押物，以担保债务人履行债务。
2. 担保性质：抵押是一种担保方式，抵押人将其不动产或者动产作为担保，以保障债权人获得债务履行。
3. 稳定性质：抵押具有稳定性，一旦设立抵押，除非债务履行完毕或者债权人同意解除抵押，否则抵押将持续存在。
4. 公示性质：抵押需进行公示登记，公示后对第三人具有抵押权利。
5. 优先性质：在抵押物被多个债权人共同抵押的情况下，按照先成立先受偿的原则，第一次设立抵押的债权人享有优先受偿权。
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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