债务债权
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建筑物抵押有以下限制：
1. 抵押建筑物必须是产权清晰、无纠纷的私有产权。
2. 建筑物必须符合法定使用规定，不能存在违法建筑或改建情况。
3. 建筑物必须完成了房屋所有权登记手续，且没有被司法机关查封、冻结等限制。
4. 抵押建筑物不能已经被其他债权人抵押或留置。
《中华人民共和国民法典》第四百一十三条?抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条?债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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