银行贷款抵押购房的流程

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律师回答

银行贷款抵押购房的流程一般包括以下几个步骤:首先,购房者选择合适的房产并与卖方签订购房合同;其次,购房者向银行提出贷款申请并提交相关材料,如收入证明、身份证明、购房合同等;接下来,银行对购房者的资信状况和所购房产进行审核评估,通过后双方签订贷款合同;然后,购房者办理房产抵押登记手续,将所购房产抵押给银行;最后,当银行放款后,购房者可以支付房款给卖方并完成过户手续,整个流程就算完成。

法律依据

《个人住房贷款管理办法》

第六条借款人应向贷款人提供下列资料:一、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件;四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;五、申请住房公积金贷款的,需持有住房公积金管理部门出具的证明;六、贷款人要求提供的其他文件或资料。

第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后,按照《贷款通则》的有关规定,向借款人发放住房贷款。

第八条贷款人发放贷款的数额,不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

第九条申请使用住房公积金贷款购买住房的,在借款申请批准后,按借款合同约定的时间,由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

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法律咨询

债务转移会有哪些法律后果
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债务转移可能会涉及到违约行为,根据相关法律规定,债务人在未经债权人同意的情况下擅自将债务转移给第三方,可能构成违约行为。在此情况下,债权人有权向转移债务的债务人追究法律责任,并要求其承担相应的赔偿责任。因此,在进行债务转移时,债务人应当谨慎处理,确保在合法范围内进行,并取得债权人的同意。第五百五十四条,债务人转移债务的,新债务人应当承担与主债务有关的从债务,但是该从债务专属于原债务人自身的除外。
欠钱不还能扣车吗
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欠钱不还一般情况下不能直接扣车,债权人需要通过合法途径追讨债务,例如向法院提起诉讼并获得胜诉判决,然后在法院的强制执行程序中才能依法扣押债务人的车辆等财产,而不能私自采取扣车等手段,否则可能涉及违法行为。申请人应当提供担保,不提供担保的,裁定驳回申请。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的,人民法院应当解除保全。
借钱不还起诉担保人有用吗
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借钱不还起诉担保人是否有用取决于具体案件和担保合同的条款,如果担保人签署了合法有效的担保合同并且借款人未能履行还款义务,债权人可以依法起诉担保人要求其承担相应的担保责任,建议在此情况下咨询专业律师以获取详细法律意见。《中华人民共和国民法典》第五百一十四条以支付金钱为内容的债,除法律另有规定或者当事人另有约定外,债权人可以请求债务人以实际履行地的法定货币履行。
债权人不同意债务转让怎么解决
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如果债权人不同意债务转让,债务人应继续履行原债务,无法将债务转移给第三方,除非通过协商使债权人同意或通过法律途径解决争议,比如申请法院裁定等,但最终结果依赖于债权人的同意与否。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意,债权人未作表示的,视为不同意。
大学生欠网贷不还怎样处理
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作为律师,我建议大学生欠网贷不还的情况应立即与贷款机构进行沟通,争取协商还款方案,以避免信用记录受损和法律纠纷。如果协商无果,贷款机构可能会通过法律途径追讨欠款,包括向法院提起诉讼,要求偿还本金、利息及相关费用。法院判决后,若仍未还款,贷款机构可申请法院强制执行,包括冻结银行账户、查封财产等。因此,大学生应主动面对债务问题,合理规划还款计划,避免拖延和逃避,以免造成更严重的后果。

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