哪些房子无法抵押贷款

律师回答

根据法律规定，以下类型的房产通常无法作为抵押贷款：

1. 租赁房产，因为租赁权不属于产权所有者。

2. 公共住房或政府资助的住房，因为这些房产通常受到特殊法律限制。

3. 商业用途的房产，如果贷款用途与商业不符，可能无法抵押。

4. 有争议的房产，例如涉及法律纠纷或产权争议的房产。

5. 未完成建造或未取得合法建筑许可的房产。

请注意，以上仅是一般性指导，具体情况可能因地区法律和贷款机构政策而有所不同。建议您在决定抵押贷款前咨询专业律师或贷款机构。

法律依据

《城市房地产管理法》

第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。

以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

第五十一条设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。

第五十二条房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。