债务债权
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房产抵押贷款的风险主要包括：
1. 房价波动风险：房产市场价格波动可能导致抵押物价值下跌，使得贷款金额超过房屋价值。
2. 利率风险：若贷款利率上升，负担将增加，可能导致偿还困难。
3. 还款风险：借款人因各种原因无法按时还款，可能导致拖欠、逾期，甚至被迫执行抵押物处置。
4. 法律风险：如抵押合同出现漏洞或违法行为，可能导致法律纠纷，影响房产权益。
5. 房屋状况风险：房屋出现结构问题、自然灾害等情况，可能影响抵押物价值。
《民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四百一十条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
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