二套房抵押贷款政策规定是怎样的

律师回答

根据我所了解的二套房抵押贷款政策规定：

1. 贷款人必须是房屋的合法所有者，且该房屋已进行过不动产登记。

2. 二套房抵押贷款的额度通常会受到限制，具体额度取决于借款人的信用情况、贷款银行的政策以及房屋的评估价值。

3. 贷款人必须提供充足的贷款担保，通常包括但不限于房屋抵押、个人信用担保等。

4. 贷款人必须符合银行规定的贷款条件，如稳定的收入来源、良好的信用记录等。

5. 贷款人在申请二套房抵押贷款时，需要向银行提交相关的房屋产权证明、个人身份证明、收入证明等材料。

请您务必严格遵守以上规定，如有任何疑问，建议咨询专业的金融或法律机构。

法律依据

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。