债务债权
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房屋抵押特征主要包括以下几点：
1. 抵押人信息：抵押人的姓名、身份证号码等个人信息。
2. 房屋信息：包括房屋的基本情况，如地址、建筑面积、使用权证号等。
3. 抵押权债权信息：明确抵押的债权种类、金额、利率等相关信息。
4. 权益保护条款：规定抵押人的权益保护措施，如在还款期限内享有房屋所有权等。
5. 还款方式：约定还款方式，如一次性还款、分期还款等。
6. 违约责任：明确当抵押人违约时，债权人享有的权利和抵押人承担的责任。
7. 抵押物处置：规定在债务违约情况下，如何处置抵押物，并明确处置所得的分配方式。
请注意，以上信息仅供参考，具体要根据实际情况和法律法规进行具体规定。
1、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第二十四条 地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
2、《中华人民共和国担保法》第三十六条 以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
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